Prisvurdering · 8260 Viby J

Balagervej 2

Villa · 104 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.009.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.766 kr/m².5.081.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 40.369 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.020.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,82 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.020.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	610 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	65 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	562 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	173 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	260 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	500 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Stenhøjsvej 6 8260 Viby J	102 m²	678 m	29-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Stenhøjsvej 12 8260 Viby J	106 m²	693 m	09-07-2024	4.650.000 kr.	43.868 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	407 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	803 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu