Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Balagervej 6

Villa · 138 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 505 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1936
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
138 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
505 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.992.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.786.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.568 kr/m².5.897.550 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 40.369 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+11,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.960.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,66 pct. siden jun. 2025
614k2,0M3,3M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202412. jun. 20255.750.000 kr.I dag · vores estimat5.960.395 kr.Markedet · 1992772.938 kr.Markedet · 1993613.686 kr.Markedet · 1994672.060 kr.Markedet · 19951.101.102 kr.Markedet · 19961.216.194 kr.Markedet · 19971.196.322 kr.Markedet · 1998633.144 kr.Markedet · 19991.345.086 kr.Markedet · 20001.738.800 kr.Markedet · 20011.566.990 kr.Markedet · 20021.316.106 kr.Markedet · 20031.628.124 kr.Markedet · 20041.549.740 kr.Markedet · 20052.226.492 kr.Markedet · 20063.153.990 kr.Markedet · 20071.144.020 kr.Markedet · 20082.620.896 kr.Markedet · 20091.238.412 kr.Markedet · 20102.342.826 kr.Markedet · 20112.769.660 kr.Markedet · 20122.993.772 kr.Markedet · 20132.160.666 kr.Markedet · 20142.005.140 kr.Markedet · 20153.287.850 kr.Markedet · 20163.098.100 kr.Markedet · 20173.371.754 kr.Markedet · 20183.478.014 kr.Markedet · 20193.241.344 kr.Markedet · 20203.906.918 kr.Markedet · 20214.544.892 kr.Markedet · 20224.456.572 kr.Markedet · 20234.282.002 kr.Markedet · 20244.814.544 kr.Markedet · 20255.003.466 kr.Markedet · 20264.647.288 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2025 · Alm. Salg
5.750.000 kr.
I dag · vores estimat
5.960.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1992mar.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Balagervej 60
8260 Viby J		118 m²545 m12-10-20256.900.000 kr.58.475 kr./m²
Balagervej 47
8260 Viby J		159 m²497 m04-05-20256.212.500 kr.39.072 kr./m²
Balagervej 40
8260 Viby J		209 m²344 m12-09-20249.400.000 kr.44.976 kr./m²
Kirkevej 10
8260 Viby J		137 m²184 m16-01-20254.998.000 kr.36.482 kr./m²
Lillevej 3
8260 Viby J		144 m²100 m16-04-20253.750.000 kr.26.042 kr./m²
Reventlowsvej 7
8260 Viby J		140 m²511 m29-03-20255.320.000 kr.38.000 kr./m²
Edisonsvej 34
8260 Viby J		137 m²681 m11-09-20256.795.000 kr.49.599 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32
8260 Viby J		138 m²772 m05-02-20267.050.000 kr.51.087 kr./m²
Bernstorffsvej 39
8260 Viby J		137 m²729 m07-07-20255.600.000 kr.40.876 kr./m²
Skanderborgvej 164
8260 Viby J		140 m²694 m15-02-20262.950.000 kr.21.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden