Højdevej 7, 8260 Viby J — Villa · 166 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 681 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.906 kr/m².5.118.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjdevej gns: 43.845 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.786 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.003.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	17 m	29-07-2026	7.160.000 kr.	54.242 kr./m²
Højdevej 9 8260 Viby J	132 m²	17 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	43.545 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	18 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	652 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	293 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	1,1 km	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	1,1 km	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	753 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	741 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	625 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu