Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8260 Viby J

Bjørnbaksvej 12

Villa · 106 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 724 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1929
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
71 m²
Bebygget areal
71 m²
Grundareal
724 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
914.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.902 kr/m².4.055.100 kr.
  2. 2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering4.426.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,96 pct. siden nov. 2025
471k1,8M3,0M4,3M5,6M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20255.600.000 kr.I dag · vores estimat4.426.374 kr.Markedet · 1992593.706 kr.Markedet · 1993471.382 kr.Markedet · 1994516.220 kr.Markedet · 1995845.774 kr.Markedet · 1996934.178 kr.Markedet · 1997918.914 kr.Markedet · 1998486.328 kr.Markedet · 19991.033.182 kr.Markedet · 20001.335.600 kr.Markedet · 20011.203.630 kr.Markedet · 20021.010.922 kr.Markedet · 20031.250.588 kr.Markedet · 20041.190.380 kr.Markedet · 20051.710.204 kr.Markedet · 20062.422.630 kr.Markedet · 2007878.740 kr.Markedet · 20082.013.152 kr.Markedet · 2009951.244 kr.Markedet · 20101.799.562 kr.Markedet · 20112.127.420 kr.Markedet · 20122.299.564 kr.Markedet · 20131.659.642 kr.Markedet · 20141.540.180 kr.Markedet · 20152.525.450 kr.Markedet · 20162.379.700 kr.Markedet · 20172.589.898 kr.Markedet · 20182.671.518 kr.Markedet · 20192.489.728 kr.Markedet · 20203.000.966 kr.Markedet · 20213.491.004 kr.Markedet · 20223.423.164 kr.Markedet · 20233.289.074 kr.Markedet · 20243.698.128 kr.Markedet · 20253.843.242 kr.Markedet · 20263.569.656 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
5.600.000 kr.
I dag · vores estimat
4.426.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Christian X's Vej 96
8260 Viby J		104 m²272 m23-09-20243.300.000 kr.31.731 kr./m²
Brorsonsvej 14
8260 Viby J		105 m²543 m26-02-20243.998.000 kr.38.076 kr./m²
Reventlowsvej 19
8260 Viby J		106 m²676 m02-04-20243.550.000 kr.33.491 kr./m²
Stenhøjsvej 12
8260 Viby J		106 m²713 m09-07-20244.650.000 kr.43.868 kr./m²
Lykkesholms Allé 70
8260 Viby J		105 m²696 m04-10-20244.200.000 kr.40.000 kr./m²
Christian X's Vej 27
8260 Viby J		104 m²714 m04-02-20243.798.000 kr.36.519 kr./m²
Christian X's Vej 34
8260 Viby J		111 m²568 m13-05-20243.260.000 kr.29.369 kr./m²
Stenhøjsvej 6
8260 Viby J		102 m²674 m29-04-20245.650.000 kr.55.392 kr./m²
Fredensvej 1
8260 Viby J		114 m²381 m27-06-20265.195.000 kr.45.570 kr./m²
Kirkevej 14
8260 Viby J		118 m²163 m18-09-20252.950.000 kr.25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden