Bakkevej 74

Villa · 145 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 11.952 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 2019. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 11952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 746.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.542 kr/m².1.546.500 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi A2015 på 1897-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 248% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.831.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,08 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 465.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.831.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
2019mar.Ejerskifte465.000 kr.
Ombygning
2015jan.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 33, Otterup 5450 Otterup	152 m²	583 m	11-12-2025	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Bakkevej 27, Otterup 5450 Otterup	108 m²	643 m	16-01-2024	1.375.000 kr.	12.731 kr./m²
Bakkevej 10, Otterup 5450 Otterup	94 m²	686 m	26-06-2025	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Lindegårdsvej 131, Otterup 5450 Otterup	145 m²	586 m	27-05-2024	1.740.000 kr.	12.000 kr./m²
Bakkevænget 10, Otterup 5450 Otterup	151 m²	653 m	02-08-2025	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Industrivej 23, Otterup 5450 Otterup	142 m²	902 m	19-03-2026	1.575.000 kr.	11.092 kr./m²
Rugvangen 1, Otterup 5450 Otterup	147 m²	1,1 km	25-02-2026	1.425.000 kr.	9.694 kr./m²
Elmevej 25, Otterup 5450 Otterup	138 m²	894 m	08-10-2024	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Rugvangen 14, Otterup 5450 Otterup	140 m²	1,0 km	27-04-2026	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Østergade 33, Otterup 5450 Otterup	140 m²	1,0 km	19-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu