Bakkesvinget 22, 6340 Kruså — Villa · 110 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 801 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1970. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.116 kr/m².1.224.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkesvinget gns: 7.616 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 10.209 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering896.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,90 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2025 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 896.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 31 6340 Kruså	112 m²	35 m	25-02-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Bakkesvinget 7 6340 Kruså	117 m²	216 m	07-01-2025	625.000 kr.	5.342 kr./m²
Bakkesvinget 9 6340 Kruså	119 m²	183 m	15-10-2025	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	92 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	177 m	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	38 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	69 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Bakkesvinget 20 6340 Kruså	137 m²	22 m	28-09-2025	1.090.000 kr.	7.956 kr./m²
Bakkesvinget 15E 6340 Kruså	210 m²	145 m	18-10-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Højmark 19 6340 Kruså	117 m²	21 m	25-09-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu