Bakkelyparken 35, 8680 Ry — Villa · 116 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 836 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 836 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.720.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.340 kr/m².3.376.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkelyparken gns: 25.960 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-12,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.401.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,20 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.401.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerskifte
2024jul.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
2015mar.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	80 m	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Bakkelyparken 14 8680 Ry	128 m²	83 m	05-02-2025	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Bakkelyparken 21 8680 Ry	130 m²	89 m	08-05-2025	3.100.000 kr.	23.846 kr./m²
Bakkelyparken 3B 8680 Ry	149 m²	160 m	02-04-2025	3.900.000 kr.	26.174 kr./m²
Skovvænget 2 8680 Ry	117 m²	512 m	19-10-2023	4.290.000 kr.	36.667 kr./m²
Kildebakken 6 8680 Ry	114 m²	656 m	13-02-2025	3.515.000 kr.	30.833 kr./m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	420 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²
Bodalsvej 14 8680 Ry	114 m²	698 m	13-10-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Gudrunsvej 13 8680 Ry	112 m²	634 m	12-08-2025	2.865.000 kr.	25.580 kr./m²
Bakkefaldet 3 8680 Ry	117 m²	912 m	02-02-2025	3.750.000 kr.	32.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu