Asminderødhave 34, 3480 Fredensborg — Villa · 183 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 721 m², 6 værelser, opført i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 845.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.761 kr/m².5.953.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAsminderødhave gns: 38.207 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²+9,30 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering7.624.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,06 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2025 · Alm. Salg: 7.545.000 kr.
14. maj 2025 · Alm. Salg: 7.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.624.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg7.545.000 kr.
mar.Solgt, tinglyst skøde7.545.000 kr.
2018Bygget
2017jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
2016aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødhave 17 3480 Fredensborg	180 m²	89 m	14-09-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Asminderødhave 44 3480 Fredensborg	175 m²	90 m	11-09-2025	7.400.000 kr.	42.286 kr./m²
Asminderødhave 22 3480 Fredensborg	175 m²	129 m	28-10-2024	6.500.000 kr.	37.143 kr./m²
Asminderødhave 50 3480 Fredensborg	138 m²	157 m	27-09-2025	5.675.000 kr.	41.123 kr./m²
Asminderødhave 14 3480 Fredensborg	138 m²	170 m	08-10-2025	5.795.000 kr.	41.993 kr./m²
Asminderødhave 5 3480 Fredensborg	138 m²	180 m	14-08-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Asminderødhave 54 3480 Fredensborg	138 m²	207 m	16-04-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²
Asminderødhave 37 3480 Fredensborg	138 m²	208 m	19-09-2024	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²
Asminderødhave 43 3480 Fredensborg	138 m²	251 m	30-04-2024	4.895.000 kr.	35.471 kr./m²
Asminderødhave 70 3480 Fredensborg	138 m²	275 m	08-12-2024	5.295.000 kr.	38.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu