Båstrupvej 120, 3480 Fredensborg — Villa · 163 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 809 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.604 kr/m².4.370.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 27.128 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-22,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.767.042 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 5.008.163 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,52 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.767.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, tinglyst skøde4.650.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1986Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 222 3480 Fredensborg	161 m²	135 m	20-01-2025	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	165 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	141 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	57 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	107 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	227 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Båstrupvej 210 3480 Fredensborg	140 m²	137 m	06-12-2024	3.250.000 kr.	23.214 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	119 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	74 m	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Asmundshøj 311 3480 Fredensborg	154 m²	189 m	14-08-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu