Ahornvej 2, 8680 Ry — Villa · 169 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.293 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 1985. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 765.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.118 kr/m².4.496.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 24.423 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-17,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.539.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,78 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 3.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.539.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg3.790.000 kr.
1985Ombygning
1978jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 9 8680 Ry	166 m²	102 m	10-10-2025	4.140.000 kr.	24.940 kr./m²
Ahornvej 23 8680 Ry	160 m²	83 m	04-06-2024	3.825.000 kr.	23.906 kr./m²
Ahornvej 52 8680 Ry	182 m²	177 m	14-04-2024	4.030.000 kr.	22.143 kr./m²
Ahornvej 26 8680 Ry	156 m²	231 m	15-03-2024	6.250.000 kr.	40.064 kr./m²
Ahornvej 46 8680 Ry	199 m²	102 m	14-07-2024	4.638.000 kr.	23.307 kr./m²
Ahornvej 6 8680 Ry	130 m²	44 m	07-12-2023	3.710.000 kr.	28.538 kr./m²
Kamillevej 7 8680 Ry	169 m²	162 m	22-06-2025	5.050.000 kr.	29.882 kr./m²
Siim Bygade 127 8680 Ry	167 m²	239 m	03-09-2024	4.250.000 kr.	25.449 kr./m²
Kornblomstvej 18 8680 Ry	165 m²	233 m	02-12-2023	3.675.000 kr.	22.273 kr./m²
Kornblomstvej 10 8680 Ry	176 m²	113 m	19-11-2023	5.400.000 kr.	30.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu