Ærøvej 13

Villa · 244 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 6.362 m², 9 værelser, opført i 1978, renoveret i 2003. Beliggende i Tønder Kommune (6520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Erhvervsareal: 90 m²
Grundareal: 6362 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.864 kr/m².1.753.000 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6362 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.884.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,60 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.884.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
Ombygning
1978Bygget
1974jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Ørderupvej 2 6520 Toftlund	213 m²	341 m	08-05-2025	1.600.000 kr.	7.512 kr./m²
Fynsgade 4 6520 Toftlund	271 m²	511 m	01-08-2024	2.145.000 kr.	7.915 kr./m²
Søndergade 51 6520 Toftlund	254 m²	1,1 km	25-11-2025	1.550.000 kr.	6.102 kr./m²
Østergade 64B 6520 Toftlund	212 m²	481 m	21-01-2026	1.795.000 kr.	8.467 kr./m²
Jægerskoven 75 6520 Toftlund	210 m²	441 m	01-05-2024	1.195.000 kr.	5.690 kr./m²
Jægerskoven 42 6520 Toftlund	206 m²	400 m	21-04-2025	1.475.000 kr.	7.160 kr./m²
Jægerskoven 3 6520 Toftlund	203 m²	310 m	09-04-2024	1.595.000 kr.	7.857 kr./m²
Benediktevej 1 6520 Toftlund	237 m²	1,6 km	18-02-2026	1.575.000 kr.	6.646 kr./m²
Jyllandsgade 1A 6520 Toftlund	205 m²	611 m	21-12-2023	2.500.000 kr.	12.195 kr./m²
Bakkevænget 54 6520 Toftlund	231 m²	1,5 km	17-06-2024	2.100.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu