Prisvurdering · 6520 Toftlund

Nyboder 7

Villa · 105 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 720 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.773 kr/m².848.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyboder gns: 10.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6520-snit 8.034 kr/m²+25,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering967.984 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 1.253.206 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,60 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 2009 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 967.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyboder 4 6520 Toftlund	107 m²	163 m	29-11-2025	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Nyboder 8 6520 Toftlund	124 m²	143 m	29-11-2025	1.700.000 kr.	13.710 kr./m²
Margrethevej 9 6520 Toftlund	107 m²	295 m	22-01-2026	700.000 kr.	6.542 kr./m²
Østervang 10 6520 Toftlund	104 m²	404 m	08-02-2025	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Ahornvej 13 6520 Toftlund	101 m²	271 m	25-06-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²
Ahornvej 18 6520 Toftlund	110 m²	215 m	18-10-2023	575.000 kr.	5.227 kr./m²
Toften 11 6520 Toftlund	114 m²	258 m	24-07-2026	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Danavej 9 6520 Toftlund	96 m²	298 m	08-09-2025	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Rolighedsvej 9 6520 Toftlund	112 m²	506 m	05-06-2024	620.000 kr.	5.536 kr./m²
Melvang 8 6520 Toftlund	101 m²	754 m	24-09-2025	490.000 kr.	4.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu