Ædelgranen 12, 8620 Kjellerup — Rækkehus · 116 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 487 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Silkeborg Kommune (8620). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 487 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.108 kr/m².978.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆdelgranen gns: 9.450 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8620-snit 8.427 kr/m²+12,10 pct.
3Boligareal større end typisk116 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.087.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,35 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8620 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2026 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.087.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.125.000 kr.
2023jun.Ejerskifte
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ædelgranen 5 8620 Kjellerup	119 m²	77 m	19-03-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Ædelgranen 7 8620 Kjellerup	137 m²	85 m	09-10-2025	1.245.000 kr.	9.088 kr./m²
Fuglegranen 5 8620 Kjellerup	109 m²	213 m	10-11-2024	960.000 kr.	8.807 kr./m²
Fuglemosesvinget 13 8620 Kjellerup	112 m²	1,7 km	15-12-2024	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Fuglemosevej 18, st. th 8620 Kjellerup	100 m²	1,6 km	10-09-2024	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Humlebøgen 19 8620 Kjellerup	84 m²	594 m	31-01-2026	878.000 kr.	10.452 kr./m²
Fuglegranen 18 8620 Kjellerup	76 m²	301 m	08-05-2025	920.000 kr.	12.105 kr./m²
Humlebøgen 21 8620 Kjellerup	75 m²	586 m	27-07-2025	795.000 kr.	10.600 kr./m²
Fredensgade 55 8620 Kjellerup	93 m²	1,9 km	12-07-2024	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Søndergade 105C 8620 Kjellerup	71 m²	787 m	11-08-2025	750.000 kr.	10.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu