Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 5270 Odense N

Abildhøj 7, Næsby

Villa · 110 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 552 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
110 m²
Samlet bygningsareal
123 m²
Bebygget areal
123 m²
Grundareal
552 m²
Udestue
13 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.027.000 kr.
Offentlig grundværdi
941.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 110 m².2.268.750 kr.
  2. 2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Vores vurdering1.971.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,59 pct. siden feb. 2026
367k832k1,3M1,8M2,2M19921996200020042008201220162020202415. feb. 20261.621.600 kr.I dag · vores estimat1.971.756 kr.Markedet · 1992528.660 kr.Markedet · 1993367.400 kr.Markedet · 1994567.050 kr.Markedet · 1995613.690 kr.Markedet · 1996696.300 kr.Markedet · 1997745.580 kr.Markedet · 1998831.270 kr.Markedet · 1999793.320 kr.Markedet · 2000684.200 kr.Markedet · 2001938.190 kr.Markedet · 2002775.830 kr.Markedet · 2003735.680 kr.Markedet · 2004891.110 kr.Markedet · 2005818.180 kr.Markedet · 20061.322.860 kr.Markedet · 20071.764.510 kr.Markedet · 20081.439.350 kr.Markedet · 20091.508.320 kr.Markedet · 20101.365.210 kr.Markedet · 20111.430.000 kr.Markedet · 20121.141.800 kr.Markedet · 20131.095.820 kr.Markedet · 20141.324.950 kr.Markedet · 20151.249.490 kr.Markedet · 20161.581.470 kr.Markedet · 20171.316.810 kr.Markedet · 20181.653.960 kr.Markedet · 20191.408.000 kr.Markedet · 20201.634.710 kr.Markedet · 20211.776.390 kr.Markedet · 20221.766.820 kr.Markedet · 20231.789.700 kr.Markedet · 20241.852.620 kr.Markedet · 20252.092.640 kr.Markedet · 20262.223.870 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2026 · Alm. Salg
1.621.600 kr.
I dag · vores estimat
1.971.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, familiehandel1.621.600 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Abildhøj 14, Næsby
5270 Odense N		166 m²88 m27-11-20253.495.000 kr.21.054 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby
5270 Odense N		110 m²303 m03-04-20241.800.000 kr.16.364 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby
5270 Odense N		105 m²111 m15-04-20251.655.000 kr.15.762 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby
5270 Odense N		112 m²398 m16-09-20242.150.000 kr.19.196 kr./m²
Majorvangen 7, Næsby
5270 Odense N		105 m²215 m30-10-20252.260.000 kr.21.524 kr./m²
Udsigten 6, Næsby
5270 Odense N		113 m²479 m25-01-20262.100.000 kr.18.584 kr./m²
Fristedet 10, Næsby
5270 Odense N		106 m²473 m07-08-20242.045.000 kr.19.292 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby
5270 Odense N		115 m²413 m22-10-20241.710.000 kr.14.870 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby
5270 Odense N		119 m²251 m26-03-20242.360.000 kr.19.832 kr./m²
Gudrunvænget 2, Næsby
5270 Odense N		110 m²927 m24-10-20232.040.000 kr.18.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden