Abels Allé 40, Sanderum

Villa · 108 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 677 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 89 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 22.531 kr/m² × 108 m².2.433.348 kr.
2Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.680.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,70 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.680.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2025aug.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
1969Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abels Allé 37, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	81 m	28-01-2025	3.595.000 kr.	33.287 kr./m²
Abels Allé 20, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	167 m	28-07-2024	2.800.000 kr.	25.926 kr./m²
Abels Allé 32, Sanderum 5250 Odense SV	124 m²	64 m	11-11-2024	3.295.000 kr.	26.573 kr./m²
Abels Allé 21, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	56 m	14-07-2024	2.250.000 kr.	25.568 kr./m²
Abels Allé 34, Sanderum 5250 Odense SV	131 m²	48 m	24-09-2024	2.995.000 kr.	22.863 kr./m²
Abels Allé 28, Sanderum 5250 Odense SV	144 m²	96 m	07-06-2024	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Abels Allé 22, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	144 m	29-02-2024	2.900.000 kr.	17.791 kr./m²
Abels Allé 90, Sanderum 5250 Odense SV	175 m²	217 m	08-01-2025	3.950.000 kr.	22.571 kr./m²
Abels Allé 51, Sanderum 5250 Odense SV	187 m²	226 m	21-03-2024	4.700.000 kr.	25.134 kr./m²
Anne Maries Allé 17, Sanderum 5250 Odense SV	106 m²	220 m	25-03-2024	3.845.000 kr.	36.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu