Prisvurdering · 5250 Odense SV

Fædresmindevej 14, Sanderum

Villa · 142 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 710 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 22.551 kr/m² × 142 m².3.202.242 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.986.225 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.894.280 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,67 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.986.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fædresmindevej 13, Sanderum 5250 Odense SV	141 m²	151 m	17-02-2025	2.950.000 kr.	20.922 kr./m²
Fædresmindevej 6, Sanderum 5250 Odense SV	150 m²	66 m	16-06-2024	3.695.000 kr.	24.633 kr./m²
Fædresmindevej 7, Sanderum 5250 Odense SV	165 m²	137 m	29-10-2024	4.250.000 kr.	25.758 kr./m²
Fædresmindevej 24, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	101 m	27-02-2024	3.295.000 kr.	19.382 kr./m²
Fædresmindevej 15, Sanderum 5250 Odense SV	110 m²	163 m	14-11-2024	2.795.000 kr.	25.409 kr./m²
Fædresmindevej 11, Sanderum 5250 Odense SV	181 m²	143 m	11-01-2025	5.050.000 kr.	27.901 kr./m²
Fædresmindevej 3, Sanderum 5250 Odense SV	95 m²	131 m	18-01-2024	2.370.000 kr.	24.947 kr./m²
Prins Haralds Allé 150, Sanderum 5250 Odense SV	143 m²	223 m	16-08-2024	2.545.000 kr.	17.797 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 131, Sanderum 5250 Odense SV	142 m²	282 m	17-04-2024	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Prins Haralds Allé 180, Sanderum 5250 Odense SV	144 m²	186 m	11-01-2024	2.635.000 kr.	18.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu