Prisvurdering · 5250 Odense SV

Niels Juels Allé 9, Dalum

Villa · 110 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 510 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1999. Beliggende i Odense Kommune (5250). Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 510 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 29.820 kr/m² × 110 m².3.280.200 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.254.547 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 2.904.607 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+277,56 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 1997 · Alm. Salg: 862.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.254.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1997nov.Solgt, alm. frit salg862.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Allé 26, Sanderum 5250 Odense SV	114 m²	115 m	06-03-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Niels Juels Allé 25, Dalum 5250 Odense SV	114 m²	146 m	28-05-2024	4.495.000 kr.	39.430 kr./m²
Niels Juels Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	98 m²	45 m	22-05-2024	4.300.000 kr.	43.878 kr./m²
Niels Juels Allé 59, Sanderum 5250 Odense SV	120 m²	397 m	23-09-2024	3.257.500 kr.	27.146 kr./m²
Niels Juels Allé 43, Sanderum 5250 Odense SV	95 m²	372 m	01-03-2026	2.195.000 kr.	23.105 kr./m²
Niels Juels Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	38 m	12-06-2025	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²
Niels Juels Allé 106, Sanderum 5250 Odense SV	144 m²	164 m	18-12-2023	2.730.000 kr.	18.958 kr./m²
Niels Juels Allé 124, Sanderum 5250 Odense SV	145 m²	181 m	28-10-2024	3.500.000 kr.	24.138 kr./m²
Niels Juels Allé 49, Sanderum 5250 Odense SV	150 m²	409 m	04-07-2024	3.550.000 kr.	23.667 kr./m²
Niels Juels Allé 54, Sanderum 5250 Odense SV	157 m²	164 m	11-12-2024	4.110.000 kr.	26.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu