Aalborgvej 335, 9362 Gandrup — Villa · 161 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.262 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.066 kr/m².2.182.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 12.613 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.702.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,40 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2016 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.702.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2016majSolgt, andet500.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	508 m	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	400 m	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	294 m	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	662 m	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	715 m	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²
Østervang 70 9362 Gandrup	155 m²	637 m	28-12-2025	800.000 kr.	5.161 kr./m²
Nørlund 6 9362 Gandrup	162 m²	1,2 km	20-11-2024	2.145.000 kr.	13.241 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	313 m	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	233 m	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Østervang 45 9362 Gandrup	143 m²	469 m	03-09-2025	1.625.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu