Prisvurdering · 9362 Gandrup

Aalborgvej 314

Villa · 192 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.278 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.625 kr/m².2.171.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 12.613 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.017.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.895.919 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+706,88 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2001 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.017.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte
2002Ombygning
2001sep.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	746 m	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	156 m	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	101 m	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	463 m	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	161 m	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	840 m	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	1,0 km	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	665 m	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Østervang 70 9362 Gandrup	155 m²	635 m	28-12-2025	800.000 kr.	5.161 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	904 m	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu