Prisvurdering · 9362 Gandrup

Østerhavensvej 1

Villa · 78 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 582 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.066 kr/m².958.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering651.705 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 898.000 kr / Estimat: 681.516 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,34 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2012 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 651.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1975aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parallelvej 20 9362 Gandrup	79 m²	1,3 km	25-06-2025	815.000 kr.	10.316 kr./m²
Stationsvej 33 9362 Gandrup	99 m²	879 m	28-12-2023	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	473 m	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Vestervang 44B 9362 Gandrup	105 m²	750 m	09-10-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	631 m	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	952 m	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	572 m	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Sønderskovvej 274, Holtet 9362 Gandrup	52 m²	2,8 km	04-10-2025	395.000 kr.	7.596 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	86 m	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	860 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu