Aalborgvej 315, 9362 Gandrup — Villa · 114 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.070 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 1.190.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.388 kr/m².1.256.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 12.613 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.464.516 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.190.000 kr / Estimat: 2.068.614 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
1991aug.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	738 m	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	621 m	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	545 m	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	565 m	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	1,0 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	187 m	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Vestervang 44B 9362 Gandrup	105 m²	877 m	09-10-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	573 m	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	879 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	638 m	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu