Prisvurdering · 9362 Gandrup

Borgergade 28

Villa · 120 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 643 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 980.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.263 kr/m².1.139.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorgergade gns: 6.384 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.535.957 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 980.000 kr / Estimat: 2.158.847 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,68 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.535.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
2001feb.Ejerskifte
Ombygning
1999apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	152 m	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	228 m	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	249 m	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	287 m	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	506 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	266 m	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	435 m	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	651 m	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Vestervang 44B 9362 Gandrup	105 m²	514 m	09-10-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Østervang 45 9362 Gandrup	143 m²	146 m	03-09-2025	1.625.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu