Prisvurdering · 9362 Gandrup

Borgergade 9

Villa · 203 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 836 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.650 kr/m².2.067.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorgergade gns: 6.384 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.063.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.700.000 kr / Estimat: 1.156.124 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+203,03 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 1998 · Alm. Salg: 351.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1998apr.Solgt, alm. frit salg351.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	230 m	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	423 m	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	402 m	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	658 m	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	540 m	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	722 m	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Østervang 6 9362 Gandrup	168 m²	211 m	09-10-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	454 m	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	434 m	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	446 m	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu