Aakjærvej 78A, Falling

Villa · 269 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 2.285 m², 2 værelser, opført i 1931, renoveret i 2024. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 2285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.141 kr/m².2.798.100 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2285 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.170.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,12 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.170.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2019dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fallingvej 15, Gylling 8300 Odder	297 m²	2,6 km	04-11-2024	2.300.000 kr.	7.744 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	1,7 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	3,5 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	2,1 km	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	1,5 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	2,5 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling 8300 Odder	149 m²	872 m	26-06-2026	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	2,8 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	2,5 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	2,5 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu