Smedegade 28, 8300 Odder — Villa · 214 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 516 m², 9 værelser, opført i 1907, renoveret i 1990. Beliggende i Odder (8300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1990

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.332 kr/m².2.979.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 15.296 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-27,20 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.636.319 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.825.989 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990Ombygning
1979nov.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	119 m	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	44 m	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	313 m	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	242 m	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	138 m²	246 m	11-01-2026	2.395.000 kr.	17.355 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	370 m	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting 8300 Odder	220 m²	483 m	03-07-2024	4.198.000 kr.	19.082 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	304 m	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	1,7 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Mosevej 68, Ørting 8300 Odder	158 m²	858 m	07-07-2025	5.295.000 kr.	33.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu