Åbrinken 9, 5220 Odense SØ — Villa · 133 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 464 m², 3 værelser, opført i 2018. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 464 m²
Indbygget carport: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.959.000 kr.
Offentlig grundværdi: 955.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.871 kr/m².3.707.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅbrinken gns: 24.177 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 19.914 kr/m²+21,40 pct.
3Vores vurdering3.484.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2018Bygget
2017jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
2013aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 3 5220 Odense SØ	142 m²	40 m	09-07-2025	3.500.000 kr.	24.648 kr./m²
Åbrinken 49 5220 Odense SØ	117 m²	77 m	07-07-2024	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²
Åbrinken 13 5220 Odense SØ	150 m²	36 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	22.833 kr./m²
Åbrinken 104 5220 Odense SØ	163 m²	237 m	15-06-2025	4.185.000 kr.	25.675 kr./m²
Åbrinken 109 5220 Odense SØ	183 m²	293 m	02-09-2024	4.295.000 kr.	23.470 kr./m²
Herluf Trolles Vej 245 5220 Odense SØ	141 m²	284 m	02-07-2025	3.095.000 kr.	21.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 10 5220 Odense SØ	135 m²	926 m	15-09-2024	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²
Herluf Trolles Vej 311 5220 Odense SØ	120 m²	278 m	24-02-2025	2.425.000 kr.	20.208 kr./m²
Herluf Trolles Vej 349 5220 Odense SØ	143 m²	461 m	23-05-2024	3.875.000 kr.	27.098 kr./m²
Herluf Trolles Vej 199 5220 Odense SØ	148 m²	325 m	31-10-2024	2.675.000 kr.	18.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu