Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Herluf Trolles Vej 345

Villa · 172 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 722 m², 5 værelser, opført i 1987, renoveret i 1999. Beliggende i Odense Kommune (5220). Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 722 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.613 kr/m².3.201.000 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Vores vurdering3.829.011 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.633.779 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,46 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 1995 · Alm. Salg: 1.176.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.829.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1995majSolgt, alm. frit salg1.176.500 kr.
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 153 5220 Odense SØ	162 m²	583 m	03-06-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Herluf Trolles Vej 349 5220 Odense SØ	143 m²	44 m	23-05-2024	3.875.000 kr.	27.098 kr./m²
Herluf Trolles Vej 199 5220 Odense SØ	148 m²	450 m	31-10-2024	2.675.000 kr.	18.074 kr./m²
Herluf Trolles Vej 245 5220 Odense SØ	141 m²	314 m	02-07-2025	3.095.000 kr.	21.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 311 5220 Odense SØ	120 m²	178 m	24-02-2025	2.425.000 kr.	20.208 kr./m²
Herluf Trolles Vej 10 5220 Odense SØ	135 m²	1,1 km	15-09-2024	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	158 m	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 177 5220 Odense SØ	105 m²	528 m	21-01-2026	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	462 m	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Åbrinken 104 5220 Odense SØ	163 m²	214 m	15-06-2025	4.185.000 kr.	25.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu