Åbovej 3, Herluflille

Villa · 212 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 2.600 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1989. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.634 kr/m².2.749.000 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.644.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,30 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.644.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.105.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	1,7 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	1,2 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	1,2 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	945 m	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	2,7 km	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	2,1 km	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	181 m²	2,1 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	14.337 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	2,0 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	1,7 km	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	2,0 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu