Hvorupgårdvej 1, 9400 Nørresundby — Villa · 78 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 673 m², 3 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.175 kr/m².1.898.710 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupgårdvej gns: 7.436 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-65,60 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering907.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1993okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebæk 8 9400 Nørresundby	76 m²	3,3 km	11-03-2025	1.550.000 kr.	20.395 kr./m²
Lindholmsvej 138B 9400 Nørresundby	72 m²	3,1 km	21-08-2026	1.615.000 kr.	22.431 kr./m²
Krammesvej 1 9400 Nørresundby	77 m²	3,6 km	28-01-2026	1.925.000 kr.	25.000 kr./m²
Østermarksvej 31 9400 Nørresundby	72 m²	3,1 km	13-01-2025	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	3,5 km	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Rosenvænget 15 9400 Nørresundby	77 m²	3,8 km	13-07-2024	2.499.000 kr.	32.455 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	3,5 km	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	3,8 km	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	3,8 km	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Larsensvej 4 9400 Nørresundby	92 m²	3,3 km	07-02-2024	1.875.000 kr.	20.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu