Valnødvej 23

Villa · 184 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 713 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 2010. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.429.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.580 kr/m².7.078.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValnødvej gns: 32.965 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering7.303.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,43 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.303.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2010Ombygning
2008mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valnødvej 16 4000 Roskilde	123 m²	30 m	16-11-2023	4.850.000 kr.	39.431 kr./m²
Kastanievej 3 4000 Roskilde	187 m²	617 m	21-05-2025	8.900.000 kr.	47.594 kr./m²
Fyrrevej 21 4000 Roskilde	167 m²	99 m	26-11-2025	6.550.000 kr.	39.222 kr./m²
I P Hansens Vej 9 4000 Roskilde	182 m²	800 m	13-07-2024	6.650.000 kr.	36.538 kr./m²
Kornengen 3 4000 Roskilde	176 m²	605 m	15-04-2025	7.700.000 kr.	43.750 kr./m²
Margrethekær 7 4000 Roskilde	182 m²	904 m	18-02-2025	7.750.000 kr.	42.582 kr./m²
Peblingevej 9 4000 Roskilde	168 m²	302 m	06-04-2025	4.995.000 kr.	29.732 kr./m²
Græsengen 10 4000 Roskilde	173 m²	615 m	28-11-2024	6.995.000 kr.	40.434 kr./m²
Morbærvej 15 4000 Roskilde	161 m²	102 m	03-08-2025	5.695.000 kr.	35.373 kr./m²
Bøgevej 13 4000 Roskilde	175 m²	723 m	02-07-2026	10.700.000 kr.	61.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu