Baldersvej 16

Villa · 147 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 938 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.053 kr/m².1.676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 10.017 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²-5,80 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1972-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: E → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.625.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,62 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2023jan.Solgt, alm. frit salg1.345.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	163 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	49 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	207 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	276 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Hejmdalsvej 1 8981 Spentrup	144 m²	234 m	08-07-2026	1.560.000 kr.	10.833 kr./m²
Lokesvej 13 8981 Spentrup	151 m²	197 m	26-10-2025	1.385.000 kr.	9.172 kr./m²
Magnesvej 2 8981 Spentrup	148 m²	371 m	27-06-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	277 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Bispevangen 1 8981 Spentrup	148 m²	481 m	21-08-2025	1.295.000 kr.	8.750 kr./m²
Munkestien 1 8981 Spentrup	145 m²	432 m	20-08-2025	1.660.000 kr.	11.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu