Vestermarken 15, Vester Jølby, 7950 Erslev — Landejendom · 300 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 17.723 m², 9 værelser, opført i 1917, renoveret i 1973. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 17723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.649 kr/m².6.977.570 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17723 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.036.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2015apr.Ejerandel overdraget
1986jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragstrupvej 40, Dragstrup 7950 Erslev	188 m²	2,7 km	01-04-2025	9.350.000 kr.	49.734 kr./m²
Vilsundvej 7, Solbjerg 7950 Erslev	270 m²	5,1 km	01-03-2025	9.300.000 kr.	34.444 kr./m²
Kronborgvej 4, Solbjerg 7950 Erslev	218 m²	4,6 km	01-03-2025	30.300.000 kr.	138.991 kr./m²
Præstbrovej 378, Solbjerg 7950 Erslev	190 m²	5,0 km	07-12-2023	1.635.000 kr.	8.605 kr./m²
Holme 4, Erslev 7950 Erslev	270 m²	7,1 km	16-05-2024	2.530.000 kr.	9.370 kr./m²
Gadegårdsvej 2, Sundby 7950 Erslev	200 m²	6,0 km	23-01-2025	7.885.700 kr.	39.428 kr./m²
Kæret 5, Øster Jølby 7950 Erslev	161 m²	5,1 km	13-10-2025	2.430.000 kr.	15.093 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	7,0 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Efterskolevej 13, Galtrup 7950 Erslev	188 m²	6,9 km	23-04-2025	2.850.000 kr.	15.160 kr./m²
Gyldagervej 17, Tøving 7950 Erslev	238 m²	8,3 km	26-12-2023	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu