Åhaven 16, 9900 Frederikshavn — Villa · 155 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 906 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 906 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 588.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.660 kr/m².2.168.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhaven gns: 15.738 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²+44,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.023.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerandel overdraget
1998feb.Ejerskifte
1986Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhaven 17 9900 Frederikshavn	180 m²	24 m	09-02-2025	3.250.000 kr.	18.056 kr./m²
Åhaven 2 9900 Frederikshavn	184 m²	206 m	06-12-2023	2.450.000 kr.	13.315 kr./m²
Åhaven 15 9900 Frederikshavn	234 m²	44 m	25-05-2025	4.195.000 kr.	17.927 kr./m²
Skrænten 3 9900 Frederikshavn	155 m²	334 m	18-09-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Skovalleen 35 9900 Frederikshavn	164 m²	226 m	30-03-2025	1.970.000 kr.	12.012 kr./m²
Borupsvej 18 9900 Frederikshavn	152 m²	570 m	28-07-2026	1.645.000 kr.	10.822 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 5 9900 Frederikshavn	158 m²	597 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Nylandsvej 22 9900 Frederikshavn	145 m²	273 m	04-01-2024	1.100.000 kr.	7.586 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 26 9900 Frederikshavn	149 m²	612 m	16-10-2025	1.100.000 kr.	7.383 kr./m²
Møllehus Alle 36 9900 Frederikshavn	142 m²	309 m	24-06-2026	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu