Rørvigvej 52, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 111 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 1.157 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.940 kr/m².1.222.000 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.115.261 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.231.801 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2009aug.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigvej 40 4500 Nykøbing Sj	119 m²	136 m	15-10-2025	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	354 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Rørvigvej 100 4500 Nykøbing Sj	115 m²	543 m	22-01-2026	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	293 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	353 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Rørvigvej 57 4500 Nykøbing Sj	88 m²	81 m	12-08-2025	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Rørvigvej 143 4500 Nykøbing Sj	127 m²	768 m	11-06-2025	1.425.000 kr.	11.220 kr./m²
Rørvigvej 41 4500 Nykøbing Sj	136 m²	224 m	12-01-2026	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Rørvigvej 66 4500 Nykøbing Sj	80 m²	128 m	24-09-2024	625.000 kr.	7.812 kr./m²
Rørvigvej 64 4500 Nykøbing Sj	143 m²	107 m	23-09-2025	2.145.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu