Rørvigvej 57, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 88 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.120 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 473.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.991 kr/m².1.222.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering876.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,69 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 876.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigvej 66 4500 Nykøbing Sj	80 m²	208 m	24-09-2024	625.000 kr.	7.812 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	434 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	219 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	432 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Rørvigvej 40 4500 Nykøbing Sj	119 m²	69 m	15-10-2025	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Rørvigvej 100 4500 Nykøbing Sj	115 m²	623 m	22-01-2026	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Rørvigvej 263 4500 Nykøbing Sj	84 m²	2,9 km	28-11-2024	950.000 kr.	11.310 kr./m²
Rørvigvej 143 4500 Nykøbing Sj	127 m²	848 m	11-06-2025	1.425.000 kr.	11.220 kr./m²
Rørvigvej 41 4500 Nykøbing Sj	136 m²	144 m	12-01-2026	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Rørvigvej 64 4500 Nykøbing Sj	143 m²	187 m	23-09-2025	2.145.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu