Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Hesseløvej 30

Villa · 105 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 577 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 2010. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 577 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.497 kr/m².1.178.200 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering1.857.657 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.295.745 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,36 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.857.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
Ombygning
2008dec.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	379 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Rosenparken 4 4500 Nykøbing Sj	104 m²	479 m	03-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	281 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Nordstrandsvej 17 4500 Nykøbing Sj	100 m²	398 m	26-05-2024	812.000 kr.	8.120 kr./m²
Enøvej 21 4500 Nykøbing Sj	113 m²	175 m	14-07-2024	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Nordstrandsvej 55 4500 Nykøbing Sj	98 m²	302 m	28-08-2026	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Lindeparken 9 4500 Nykøbing Sj	100 m²	588 m	28-07-2025	1.205.000 kr.	12.050 kr./m²
Orøvej 11 4500 Nykøbing Sj	97 m²	394 m	18-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Rømøvej 19 4500 Nykøbing Sj	97 m²	446 m	22-05-2025	1.395.000 kr.	14.381 kr./m²
A Ladingsvej 14 4500 Nykøbing Sj	110 m²	678 m	19-10-2025	1.225.000 kr.	11.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu