Strandvangen 43, 2635 Ishøj — Villa · 132 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 970 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1961. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 646.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.892 kr/m².5.234.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvangen gns: 31.413 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.264.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,34 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.264.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1978majEjerskifte
1961Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	543 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Strandvangen 7 2635 Ishøj	191 m²	456 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	204 m	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²
Birkevej 33 2635 Ishøj	133 m²	73 m	16-10-2023	3.930.000 kr.	29.549 kr./m²
Tranegilde Strandvej 40 2635 Ishøj	134 m²	512 m	19-09-2024	3.195.000 kr.	23.843 kr./m²
Rosenvangen 20 2635 Ishøj	129 m²	458 m	17-11-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Vibevej 11 2635 Ishøj	135 m²	505 m	10-04-2026	5.995.000 kr.	44.407 kr./m²
Lærke Alle 24 2635 Ishøj	130 m²	582 m	09-03-2025	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Søvangen 13 2635 Ishøj	133 m²	685 m	04-04-2024	5.375.000 kr.	40.414 kr./m²
Søvangen 6 2635 Ishøj	129 m²	605 m	22-10-2025	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu