Prisvurdering · 6100 Haderslev

Kvistrupvej 50

Villa · 208 m² · bygget 1843

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 19.475 m², 5 værelser, opført i 1843, renoveret i 2004. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1843
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 19475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.522 kr/m².2.092.245 kr.
2Alders-risiko (183 år)Huset er 183 år gammelt (opført 1843). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19475 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.853.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.745.000 kr / Estimat: 4.374.833 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,24 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2022 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.853.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2022nov.Solgt, alm. frit salg5.950.000 kr.
2004Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1843Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Steveltvej 17 6100 Haderslev	215 m²	486 m	14-09-2025	1.866.021 kr.	8.679 kr./m²
Bæk Møllenaf 23 6100 Haderslev	185 m²	2,4 km	18-02-2024	1.560.000 kr.	8.432 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	2,7 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Havgyden 39, Vonsbæk 6100 Haderslev	147 m²	1,6 km	14-10-2023	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Aastrup Alle 55 6100 Haderslev	207 m²	3,9 km	10-12-2025	2.100.000 kr.	10.145 kr./m²
Aastrup Alle 42 6100 Haderslev	206 m²	3,9 km	23-11-2023	2.200.000 kr.	10.680 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	2,8 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Jormorvej 29, Stevelt 6100 Haderslev	140 m²	1,5 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	2,7 km	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Fjelstrupvej 79 6100 Haderslev	212 m²	4,4 km	17-07-2025	3.095.000 kr.	14.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu