Carstensgade 72, 6270 Tønder — Villa · 109 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 757 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.643 kr/m².1.273.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarstensgade gns: 10.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-13,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.108.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,62 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.108.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carstensgade 64 6270 Tønder	128 m²	98 m	10-06-2025	1.325.000 kr.	10.352 kr./m²
Carstensgade 53C 6270 Tønder	147 m²	225 m	16-10-2023	1.590.000 kr.	10.816 kr./m²
Carstensgade 91A 6270 Tønder	154 m²	154 m	14-11-2024	795.000 kr.	5.162 kr./m²
Carstensgade 29 6270 Tønder	151 m²	474 m	14-12-2023	1.790.000 kr.	11.854 kr./m²
Carstensgade 23 6270 Tønder	180 m²	516 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Elmevej 12 6270 Tønder	105 m²	232 m	02-07-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Dragonvej 33 6270 Tønder	110 m²	570 m	23-10-2023	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Elmevej 14 6270 Tønder	115 m²	220 m	19-03-2026	1.380.000 kr.	12.000 kr./m²
Elmevej 1 6270 Tønder	101 m²	289 m	05-08-2024	800.000 kr.	7.921 kr./m²
Brorsonsvej 22B 6270 Tønder	107 m²	736 m	30-01-2024	700.000 kr.	6.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu