Carstensgade 91A, 6270 Tønder — Villa · 154 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 651 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 651 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.581 kr/m².1.541.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarstensgade gns: 10.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-13,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.178.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,25 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.178.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1973Bygget
1972dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carstensgade 53C 6270 Tønder	147 m²	356 m	16-10-2023	1.590.000 kr.	10.816 kr./m²
Carstensgade 29 6270 Tønder	151 m²	624 m	14-12-2023	1.790.000 kr.	11.854 kr./m²
Carstensgade 64 6270 Tønder	128 m²	248 m	10-06-2025	1.325.000 kr.	10.352 kr./m²
Carstensgade 23 6270 Tønder	180 m²	668 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Carstensgade 72 6270 Tønder	109 m²	154 m	06-05-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Åvej 10 6270 Tønder	150 m²	490 m	06-02-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Vinklen 12 6270 Tønder	153 m²	823 m	14-02-2024	1.170.000 kr.	7.647 kr./m²
Kogsvej 12 6270 Tønder	143 m²	320 m	04-09-2024	1.545.000 kr.	10.804 kr./m²
Birkevej 2 6270 Tønder	145 m²	485 m	11-09-2024	1.200.000 kr.	8.276 kr./m²
Marskvej 20 6270 Tønder	138 m²	271 m	14-08-2024	1.240.000 kr.	8.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu