Lergravsgyden 29, Brandsby

Villa · 232 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 6.170 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 6170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.451 kr/m².2.195.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLergravsgyden gns: 16.358 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.378 kr/m²+43,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.455.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,30 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.455.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2016apr.Ejerskifte2.725.000 kr.
2007Bygget
2004nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravsgyden 24, Brandsby 5450 Otterup	185 m²	364 m	17-04-2024	1.893.500 kr.	10.235 kr./m²
Horseløkken 7 5450 Otterup	219 m²	966 m	19-07-2026	3.350.000 kr.	15.297 kr./m²
Hegnet 25, Otterup 5450 Otterup	245 m²	1,2 km	06-03-2026	1.650.000 kr.	6.735 kr./m²
Bellisvænget 39, Otterup 5450 Otterup	200 m²	580 m	08-09-2024	1.100.000 kr.	5.500 kr./m²
Skovvænget 9, Otterup 5450 Otterup	251 m²	1,1 km	23-06-2025	3.862.500 kr.	15.388 kr./m²
Pilevangen 9, Otterup 5450 Otterup	199 m²	651 m	03-03-2025	1.575.000 kr.	7.915 kr./m²
Tuemosen 13, Otterup 5450 Otterup	202 m²	836 m	29-05-2024	1.850.000 kr.	9.158 kr./m²
Fresiavænget 19, Otterup 5450 Otterup	184 m²	245 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	9.755 kr./m²
Morbærhaven 30, Otterup 5450 Otterup	190 m²	522 m	02-01-2025	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Hegnet 28, Otterup 5450 Otterup	210 m²	1,3 km	30-09-2025	2.250.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu