Nyvangsvej 1A, 9560 Hadsund — Villa · 99 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 457 m², 3 værelser, opført i 1985, renoveret i 2017. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 457 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.318 kr/m².1.036.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 8.152 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-13,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering777.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,82 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 777.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2021nov.Ejerskifte
2017aug.Ejerskifte
Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 25 9560 Hadsund	163 m²	214 m	15-08-2024	785.000 kr.	4.816 kr./m²
Nyvangsvej 7 9560 Hadsund	175 m²	65 m	16-10-2024	2.200.000 kr.	12.571 kr./m²
Nyvangsvej 29 9560 Hadsund	173 m²	243 m	15-05-2024	1.775.000 kr.	10.260 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	245 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Gl Visborgvej 34 9560 Hadsund	100 m²	700 m	23-08-2025	895.000 kr.	8.950 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	576 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	918 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	281 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	410 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	758 m	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu