Prisvurdering · 9560 Hadsund

Nyvangsvej 9

Villa · 231 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 1.338 m², 8 værelser, opført i 1975, renoveret i 2005. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 1338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.522 kr/m².2.302.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 8.152 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-13,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.327.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,18 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.327.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2005Ombygning
2001majEjerskifte
1996nov.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	176 m	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Nyvangsvej 7 9560 Hadsund	175 m²	61 m	16-10-2024	2.200.000 kr.	12.571 kr./m²
Nyvangsvej 29 9560 Hadsund	173 m²	143 m	15-05-2024	1.775.000 kr.	10.260 kr./m²
Nyvangsvej 25 9560 Hadsund	163 m²	103 m	15-08-2024	785.000 kr.	4.816 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	642 m	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	871 m	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	785 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	808 m	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	745 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	452 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu