Prisvurdering · 9560 Hadsund

Nyvangsvej 3

Villa · 49 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 49 m², grund på 484 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 484 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.344 kr/m².929.870 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 8.152 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-13,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering530.968 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 298.000 kr / Estimat: 597.152 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,65 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 270.000 kr.
I dag · vores estimat: 530.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg270.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2004aug.Ejerandel overdraget
1982nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Visborgvej 31 9560 Hadsund	56 m²	667 m	20-03-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	334 m	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Hobrovej 35, Dalsgård Mrk 9560 Hadsund	64 m²	1,8 km	14-10-2024	1.105.700 kr.	17.277 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	859 m	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	1,6 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	207 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	2,1 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	456 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	420 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	511 m	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu