Prisvurdering · 9560 Hadsund

Vinkelvej 8

Villa · 78 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 226 m², 2 værelser, opført i 1983. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.847 kr/m².951.800 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Lille grund til villaKun 226 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering952.655 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 964.214 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,09 pct. siden jul. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2011 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 952.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	64 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	712 m	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	229 m	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	318 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	392 m	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	544 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	2,0 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	1,5 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	766 m	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²
Hybenholt 23 9560 Hadsund	89 m²	1,1 km	09-12-2024	950.000 kr.	10.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu