Prisvurdering · 9560 Hadsund

Hans Kirks Alle 3

Villa · 157 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 875 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.799.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.300 kr/m².1.285.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 8.327 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.231.965 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.799.000 kr / Estimat: 1.187.056 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,36 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.249.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.231.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.249.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1986Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Kirks Alle 15 9560 Hadsund	158 m²	93 m	09-01-2025	1.430.000 kr.	9.051 kr./m²
Hans Kirks Alle 4 9560 Hadsund	136 m²	68 m	11-12-2023	1.132.500 kr.	8.327 kr./m²
Sv Schous Alle 1 9560 Hadsund	153 m²	127 m	27-12-2023	1.225.000 kr.	8.007 kr./m²
Nyvangsvej 25 9560 Hadsund	163 m²	235 m	15-08-2024	785.000 kr.	4.816 kr./m²
Tværvej 10 9560 Hadsund	152 m²	335 m	19-12-2025	1.095.000 kr.	7.204 kr./m²
Grøndalsvej 2 9560 Hadsund	148 m²	193 m	06-11-2024	1.375.000 kr.	9.291 kr./m²
Udsigten 9 9560 Hadsund	156 m²	685 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	7.853 kr./m²
Ørnebakken 2 9560 Hadsund	164 m²	440 m	08-04-2024	2.150.000 kr.	13.110 kr./m²
Sønderholt 36 9560 Hadsund	155 m²	708 m	30-05-2026	1.712.500 kr.	11.048 kr./m²
Syrenvej 5 9560 Hadsund	169 m²	223 m	16-09-2025	725.000 kr.	4.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu