Skovvej 18, 9560 Hadsund — Villa · 100 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 695 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1983. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.552 kr/m².752.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovvej gns: 7.189 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering689.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,87 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2025 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 689.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1983Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	141 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	89 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	354 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	918 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	940 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Fiskerihavnsvej 12 9560 Hadsund	95 m²	1,1 km	24-02-2025	470.000 kr.	4.947 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	761 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	1,3 km	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²
Gl Visborgvej 34 9560 Hadsund	100 m²	1,6 km	23-08-2025	895.000 kr.	8.950 kr./m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	1,4 km	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu