Omfartsvejen 43B

Villa · 91 m² · bygget 1857

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 2.973 m², 3 værelser, opført i 1857. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 729.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.339 kr/m².2.357.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOmfartsvejen gns: 39.205 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+52,00 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Få renoverings-signaler: Prisstigning 633% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2973 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.688.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-61,04 pct. siden nov. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1991 · Alm. Salg: 941.650 kr.
1. aug. 2022 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.688.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
1991nov.Ejerskifte941.650 kr.
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Omfartsvejen 39 4300 Holbæk	131 m²	50 m	15-10-2024	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Sasserupvej 24 4300 Holbæk	103 m²	1,2 km	26-06-2024	1.500.000 kr.	14.563 kr./m²
Peder Billesvej 32 4300 Holbæk	93 m²	2,3 km	06-08-2024	3.995.000 kr.	42.957 kr./m²
Peder Billesvej 24 4300 Holbæk	89 m²	2,3 km	17-04-2024	3.125.000 kr.	35.112 kr./m²
Marievej 62 4300 Holbæk	93 m²	2,3 km	12-12-2024	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Gammelbrovej 12 4300 Holbæk	105 m²	1,2 km	22-09-2026	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Peder Billesvej 21 4300 Holbæk	98 m²	2,2 km	22-04-2026	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Fr.Olsensvej 2A, Allerup 4300 Holbæk	88 m²	2,6 km	10-09-2025	2.495.000 kr.	28.352 kr./m²
Kalundborgvej 231, Allerup 4300 Holbæk	97 m²	2,5 km	24-10-2025	2.650.000 kr.	27.320 kr./m²
Lundemarksvej 12 4300 Holbæk	96 m²	2,6 km	07-12-2023	1.485.000 kr.	15.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu