Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Sejerøvej 4B

Rækkehus · 60 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 60 m², grund på 806 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.352 kr/m².783.500 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering745.433 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 728.540 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,82 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 745.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg800.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enøvej 5 4500 Nykøbing Sj	54 m²	157 m	07-11-2024	600.000 kr.	11.111 kr./m²
Kildestræde 14H 4500 Nykøbing Sj	56 m²	788 m	24-09-2024	750.000 kr.	13.393 kr./m²
Tromsøvej 7 4500 Nykøbing Sj	55 m²	678 m	20-08-2024	675.000 kr.	12.273 kr./m²
Kildestræde 14D 4500 Nykøbing Sj	55 m²	784 m	19-09-2024	685.000 kr.	12.455 kr./m²
Rørvigvej 4F 4500 Nykøbing Sj	66 m²	737 m	05-07-2024	605.000 kr.	9.167 kr./m²
Forskodderne 2A 4500 Nykøbing Sj	51 m²	722 m	07-02-2025	795.000 kr.	15.588 kr./m²
Forskodderne 2D 4500 Nykøbing Sj	49 m²	704 m	18-11-2025	825.000 kr.	16.837 kr./m²
Fjordstien 19 4500 Nykøbing Sj	55 m²	1,7 km	05-02-2026	700.000 kr.	12.727 kr./m²
Læsøvej 28 4500 Nykøbing Sj	76 m²	249 m	02-07-2025	1.100.000 kr.	14.474 kr./m²
Hjortsvej 22 4500 Nykøbing Sj	71 m²	1,2 km	18-12-2023	1.100.000 kr.	15.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu