Forskodderne 2D, 4500 Nykøbing Sj — Rækkehus · 49 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 49 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 414 m²
Bebygget areal: 414 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 63.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.055 kr/m².728.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForskodderne gns: 16.212 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 15.174 kr/m²+6,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering728.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,69 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 728.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2021jun.Ejerskifte
2007jun.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forskodderne 2A 4500 Nykøbing Sj	51 m²	20 m	07-02-2025	795.000 kr.	15.588 kr./m²
Brorsonsvej 23F 4500 Nykøbing Sj	46 m²	456 m	06-12-2023	650.000 kr.	14.130 kr./m²
Kildestræde 14D 4500 Nykøbing Sj	55 m²	207 m	19-09-2024	685.000 kr.	12.455 kr./m²
Tromsøvej 7 4500 Nykøbing Sj	55 m²	286 m	20-08-2024	675.000 kr.	12.273 kr./m²
Kildestræde 14H 4500 Nykøbing Sj	56 m²	185 m	24-09-2024	750.000 kr.	13.393 kr./m²
Enøvej 5 4500 Nykøbing Sj	54 m²	766 m	07-11-2024	600.000 kr.	11.111 kr./m²
Fasanalle 1E 4500 Nykøbing Sj	51 m²	1,3 km	30-10-2024	725.000 kr.	14.216 kr./m²
Fjordstien 19 4500 Nykøbing Sj	55 m²	1,0 km	05-02-2026	700.000 kr.	12.727 kr./m²
Rørvigvej 4F 4500 Nykøbing Sj	66 m²	342 m	05-07-2024	605.000 kr.	9.167 kr./m²
Hjortsvej 22 4500 Nykøbing Sj	71 m²	468 m	18-12-2023	1.100.000 kr.	15.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu